(HQ Online)- Thêm một nỗ lực nữa nhằm giải cứu thị trường bất động sản được đưa ra khi Ngân hàng Xây dựng (VNCB) phối hợp với Tập đoàn Thiên Thanh chính thức công bố gói tín dụng hỗ trợ phát triển thị trường BĐS trị giá 50.000 tỷ đồng. Đây được xem là một cú hích nhằm phá băng thị trường BĐS, khôi phục niềm tin cho thị trường vốn đã giảm sút rất nhiều trong thời gian qua.
 Thêm một bàn tay trợ giúp, BĐS có thêm cơ hội thoát đáy. Ảnh minh họa - H.A. Ngoài VNCB, 9 ngân hàng còn lại sẽ tham gia gói hỗ trợ này bao gồm: Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank, Sacombank, ACB, MD Bank, LienVietPostBank, Oceanbank. Tập đoàn Thiên Thanh sẽ là nhà tổ chức cung ứng vật liệu xây dựng, chủ trì xây dựng Sàn kinh doanh VLXD – Trang thiết bị nội ngoại thất đầu tiên trên cả nước, nhằm kết nối các đối tượng có nhu cầu VLXD là các chủ đầu tư, nhà thầu với nhà sản xuất VLXD trên cả nước. Gói tín dụng 50.000 tỷ đồng sẽ được các ngân hàng (NH) triển khai thông qua chuỗi liên kết xây dựng 4 nhà: NH người mua – chủ đầu tư – nhà thầu cung ứng và sản xuất vật liệu xây dựng (VLXD) – NH người bán. Cùng với VNCB, có tổng cộng 10 NH (trong đó có 4 ngân hàng TMCP Nhà nước gồm BIDV, Vietcombank, Agribank và Vietinbank) sẽ góp vốn vào gói tín dụng 50.000 tỷ đồng. Điểm mới của gói tín dụng này đồng thời cũng là lợi ích cho các bên tham gia (như chủ đầu tư, nhà thầu hay nhà sản xuất) là sẽ tiếp cận được khoản tín dụng mới khi còn các khoản vay cũ, vốn vay ưu đãi. khi tham gia gói này, giá VLXD sẽ giảm từ 10-20% nhằm giúp DN hạ giá bán BĐS. Không chỉ giải phóng hàng tồn kho với số lượng lớn, nhà sản xuất cũng như nhà thầu sẽ được bảo đảm khả năng thanh toán đúng tiến độ. Theo giải thích của ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNCB, các chủ đầu tư có năng lực đang triển khai dự án và có tài khoản tại các NH, nếu không có sự thống nhất của các NH thì khi có tài khoản chuyển qua NH có thể bị giữ lại để cắt lãi, phạt lãi, trả gốc... Chính vì thế, liên minh NH này thống nhất để các DN vẫn tiếp tục được vay các khoản vay mới. Các NH sẽ là giám sát, là trọng tài để phân bổ dòng tiền trong chuỗi nhằm đảm bảo dòng tiền này đi đúng mục đích. Ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng, NHNN cho rằng, gói hỗ trợ này tạo ra niềm tin trong xây dựng cơ bản: chủ đầu tư tin tưởng vào NH, người xây dựng tin tưởng vào chủ đầu tư, người cung cấp VLXD cũng được hạch toán, người mua nhà cũng tiếp tục đóng tiền để sớm hoàn tất công trình để được nhận nhà. “Chúng ta sẽ triển khai thí điểm, sau đó nhân lên diện rộng để lấy lại niềm tin cho thị trường”- ông Mạnh nói. Cũng theo ông Mạnh, sắp tới có nhiều NHTM sẽ tham gia hỗ trợ cho vay thị trường BĐS bằng mô hình liên kết 4 nhà, vì thế nguồn vốn hỗ trợ sẽ không chỉ dừng lại ở 50.000 tỷ đồng mà lên tới 120.000 tỷ đồng nhằm nhanh chóng tháo gỡ hàng tồn kho. “Băng” BĐS liệu có tan? Đánh giá về gói hỗ trợ này của VNCB, ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng đây là một ý tưởng tốt, dù nó không mới, vì cách đây hai năm, NH BIDV cũng đã có gói hỗ trợ tương tự với mô hình sẽ cùng với chủ đầu tư, đơn vị thi công, nhà sản xuất VLXD và người dân (4 nhà) tạo thành vòng khép kín, không để thất thoát, nhưng rồi gói hỗ trợ này đã không thành công. Trong bối cảnh gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng cho phân khúc nhà ở xã hội đang ế ẩm khi mới chỉ giải ngân được khoảng 4% sau gần một năm triển khai, gói 50.000 tỷ đồng này kỳ vọng sẽ thành công khi rút kinh nghiệm từ hạn chế của gói 30.000 tỷ đồng. So sánh với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồngcủa NHNN, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng gói hỗ trợ này sẽ hiệu quả hơn, nếu nó được tổ chức tốt. “Gói 50.000 tỷ đồng này rất tốt về mặt ý tưởng, liên kết 4 nhà rất chặt chẽ. Nhưng làm sao để có sản phẩm tốt để người dân tiếp cận được mới là điều quan trọng. Ý tưởng tốt nhưng còn phải xem nó được vận hành như thế nào. Ý tưởng chỉ chiếm 10%, 90% sự thành công là do sự vận hành tổ chức thực hiện”, ông Đực nhận định. “Tôi rất mong muốn gói hỗ trợ này thành công để thị trường BĐS được vực dậy, các chủ đầu tư, nhà sản xuất và cả người dân thoát khỏi những khó khăn. Tuy nhiên vấn đề là tổ chức làm sao để thành dây chuyền khép kín hỗ trợ thị trường”, ông Đực nói. Dư luận rất phấn khởi vì gói hỗ trợ này sẽ được rót vào các dự án đang đình trệ, giúp khai thông bế tắc cho chủ đầu tư, nhà sản xuất, cung ứng vật liệu và đặc biệt là khách hàng, những người đã góp vốn vào các dự án nhưng sau nhiều năm vẫn chưa được “sờ tay” vào tài sản của mình. Tuy nhiên, với gói hỗ trợ này, có những ý kiến lo ngại việc các dự án mới được hỗ trợ tín dụng để triển khai có thể sẽ làm gia tăng tồn kho BĐS trong bối cảnh tồn kho BĐS vẫn đang ở mức cao do sức mua và niềm tin sụt giảm. Về điều này, ông Đực cho rằng “hàng tồn kho cũ không bán được, đó là lỗi của chính sách và DN. Hiện nay, nhiều DN khác muốn đưa vào thị trường những sản phẩm mới có cơ cấu hợp lý hơn, hiệu quả hơn thì ta phải trân trọng và hoan nghênh. Còn những dự án đi trước, không hợp lý, bị tồn kho, thì chủ đầu tư phải tự điều chỉnh”. Hoài Anh |
0 nhận xét:
Đăng nhận xét